מומחה לחישוב ריביות המשכנתא שלך

למה צריך לחשב את ריביות המשכנתא בצורה נכונה?

בשביל להבין למה חשוב לדייק בכל הנושא של חישוב ריביות משכנתא, חשוב לדעת מה חשיבותן וכיצד הן יכולות להשפיע על איכות החיים של הלווים עד סיום תקופת החזר המשכנתא בפועל.

נניח והלווה לקח משכנתא של מיליון שקל לרכישת נכס במסלול של ריבית קבועה למשך תקופה של 15 שנה. הרי, מלבד החזר סכום המשכנתא במשך 15 שנה, סכום קבוע שהוא יצטרך לשלם מדי חודש, יהיה עליו גם להחזיר ריבית קבועה, כל חודש וחודש או בנקודות זמן מסוימות שייקבעו במסגרת מסלול המשכנתא. מדובר על סכומים של מאות ואלפי שקלים. זה יגדיל את החזר המשכנתא ויביא למצב שהנטל על חשבון ההוצאות החודשי שלו יהיה הרבה יותר משמעותי.

זה נכון בין אם הוא יבחר מסלול של ריבית קבועה, ריבית משתנה, צמודה או לא צמודה למדד. בכל אחד מהמצבים ההשפעה על החזר המשכנתא יכול להיות דרמטי. לכן צריך לדעת איך לחשב את הריביות ולבצע תכנון מקיף וארוך טווח כיצד להחזיר אותן ביחד עם ההלוואה עצמה.

מי יכול לעזור בכך?

על מנת לבצע חישוב של ריביות משכנתא בצורה מושכלת ומדויקת, יש להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות המתמחה בנושא.

יועץ מקצועי ומנוסה יכול לבחון מסלולים ותמהילים של משכנתאות, על פי סוגי ריביות שונות ולעזור ללווה לחשב את הריבית בכל מסלול ומסלול. כך הוא יוכל לדעת מה סכום הריבית המשוערת שהוא יידרש לשלם ובהתאם כיצד הוא יוכל לנהל את חשבון ההוצאות החודשי שלו. כך הוא ידע, כמה "עולה" לו כל משכנתא והאם הוא יכול להסתדר עם העלויות המקיפות שלה.

חישוב ריביות של משכנתאות יכול להתבצע, בין היתר, בעזרת מחשבון עלות משכנתא באתר הממשלתי – האוצר שלי. המחשבון מאפשר לכל יועץ משכנתאות לחשב עבור הלקוח שלו את סכום המשכנתא הכללי, על פי מספר שנות ההחזר שלה ובהתאם לריבית שהוא יידרש לשלם עבורה. כך אפשר לדעת בצורה מאוד מדויקת, כמה תעלה משכנתא ומה תהיה תוספת הריבית שהוא יידרש לשלם על סכום ההלוואה המקורי.

לסיכומו של דבר, חישוב ריביות משכנתא הוא דבר מאוד משמעותי לא רק בשביל לדעת כמה צריך לשלם עבור המשכנתא אלא כיצד הסכום הכללי יכול להשפיע על החזר ההוצאות החודשי ואיך אפשר לנהל את החזר ההוצאות של המשכנתא בצורה אפקטיבית וחסכונית.