חיפוש
חיפוש

מ׊א ומ×Ēן לאחר בדיקה – כי×Ļד לנווט ב×Ēיקונים ובקשו×Ē

ברג×ĸ שהה×Ēרגשו×Ē ×ž×ž×Ļיא×Ē ×‘×™×Ē ×”×—×œ×•×ž×•×Ē ×”×¤×•×˜× ×Ļיאלי שלכם באה ×ĸל סיפוקה, שלב בדק הבי×Ē ×ž×Ēגלה כשלב מכרי×ĸ ב×Ēהליך רכיש×Ē ×”×‘×™×Ē. בדק בי×Ē ×™×Ą×•×“×™ מספק ה×ĸרכה מפורט×Ē ×Š×œ מ×Ļב הנכס, ×Ēוך הדגש×Ē ×›×œ ב×ĸיה קיימ×Ē ××• פוטנ×Ļיאלי×Ē. לאחר בדק הבי×Ē, נכנסים למשא ומ×Ēן, המאפשר לקונים ולמוכרים לדון ב×Ēיקונים ובקשו×Ē ×ĸל סמך דוח הבדיקה. 

במאמר ×ž×§×™×Ŗ זה, נחקור אסטרטגיו×Ē ×™×ĸילו×Ē ×œ× ×™×•×•×˜ במשא ומ×Ēן לאחר בדק בי×Ē, ×ĸל מנ×Ē ×œ×”×‘×˜×™×— ×Ēו×Ļאה הוגנ×Ē ×•×ž×Š×‘×™×ĸ×Ē ×¨×Ļון לכל ה×Ļדדים המ×ĸורבים.

 

הבנ×Ē ×”×—×Š×™×‘×•×Ē ×Š×œ בדק בי×Ē

בדק בי×Ē ×”×•× חלק מהו×Ēי ב×Ēהליך רכיש×Ē ×”×‘×™×Ē. הוא מספק לרוכשים ה×ĸרכה שקופה, כנה ואמי×Ēי×Ē ×Š×œ מ×Ļב הנכס ומזהה ב×ĸיו×Ē ×Š×ĸלולו×Ē ×œ×”×Š×¤×™×ĸ ×ĸל ×ĸרכו של הכנס או ×ĸל בטיחו×Ēו. בודק בי×Ē ×ž×•×Ą×ž×š בוחן היבטים שונים של הנכס, לרבו×Ē ×”×ž×‘× ×”, מ×ĸרכו×Ē ×”×—×Š×ž×œ, אינסטל×Ļיה, איטום גגו×Ē ×•×ĸוד. דו"ח הבדיקה מ׊מ׊ כלי רב ×ĸרך בניהול מ׊א ומ×Ēן ×ĸל ×Ēיקונים ובקשו×Ē, מה ׊×ĸוזר לקונים לקבל החלטו×Ē ×ž×•×Š×›×œ×•×Ē ×•×œ×ž×•×›×¨×™× לטפל בכל חששו×Ē ×¤×•×˜× ×Ļיאליים.

הבנ×Ē ×”×—×Š×™×‘×•×Ē ×Š×œ בדק בי×Ē

ניווט במשא ומ×Ēן לאחר בדק הבי×Ē

×ĸיין בדוח הבדיקה

השלב הראשון במשא ומ×Ēן לאחר בדק בי×Ē ×”×•× ל×ĸיין היטב בדוח הבדק. הקדישו זמן להבנ×Ē ×”×ž×ž×Ļאים, ×Ēוך ×Ēשומ×Ē ×œ×‘ רבה לנושאים ×ĸיקריים ׊×ĸשויים להשפי×ĸ ×ĸל יכול×Ē ×”×ž×’×•×¨×™× או בטיחו×Ē ×”× ×›×Ą. להבדיל בין ב×ĸיו×Ē ×§×•×Ą×ž×˜×™×•×Ē ×§×œ×•×Ē ×œ×‘×™×Ÿ פגמים מ׊מ×ĸו×Ēיים או סכנו×Ē ×‘×˜×™×—×•×Ēיו×Ē. זה י×ĸזור ל×Ē×ĸדת באילו פריטים לטפל במהלך המשא ומ×Ēן.

 

ה×Ēיי×ĸ×Ĩ ×ĸם סוכן הנדל"ן שלך

סוכן הנדל"ן שלך הוא משאב יקר ×ĸרך במהלך המשא ומ×Ēן לאחר בדק בי×Ē. הוא יכול לספק הדרכה ומומחיו×Ē, ל×ĸזור לך להבין א×Ē ×”×”×Š×œ×›×•×Ē ×Š×œ דוח הבדיקה וליי×ĸ×Ĩ לגבי בקשו×Ē ×Ēיקון מ×Ēאימו×Ē. הניסיון שלו בשוק הנדל"ן מאפ׊ר לו לנווט א×Ē ×”×ž×Š× ומ×Ēן ב×Ļורה י×ĸילה, ×Ēוך הבטח×Ē ×Ēו×Ļאה מאוזנ×Ē ×•×”×•×’× ×Ē.

ה×Ēיי×ĸ×Ĩ ×ĸם סוכן הנדלן שלך

×Ēי×ĸדות ×Ēיקונים ובקשו×Ē

לא כל הפרמטרים שזוהו במהלך בדק הבי×Ē ×Ļריכים להיו×Ē ×ž×˜×•×¤×œ×™× באמ×Ļ×ĸו×Ē ×ž×Š× ומ×Ēן. חשוב ל×Ē×ĸדת ×Ēיקונים ובקשו×Ē ×‘×”×Ēאם למשמ×ĸו×Ēם והשפ×ĸ×Ēם הפוטנ×Ļיאלי×Ē. ה×Ēמקדו בפריטים המשפי×ĸים ×ĸל הפונק×Ļיונליו×Ē, הבטיחו×Ē ××• השלמו×Ē ×”×ž×‘× ×™×Ē ×Š×œ הנכס. ל×ĸ×Ēים קרובו×Ē × ×™×Ēן לטפל בב×ĸיו×Ē ×§×•×Ą×ž×˜×™×•×Ē ×‘×§×œ×•×Ē ×œ××—×¨ הרכישה והן באחריו×Ē ×”×§×•× ×”. ×ĸל ידי מ×Ēן ×ĸדיפו×Ē ×œ×Ēיקונים, המשא ומ×Ēן יכול להיו×Ē ×¤×¨×•×“×•×§×˜×™×‘×™ וי×ĸיל יו×Ēר ×ĸבור שני ה×Ļדדים.

 

שמרו ×ĸל ריאליסטיו×Ē

גשו למשא והמ×Ēן ×ĸם קו מחשבה סביר ומ×Ļיאו×Ēי. זכרו שלכל נכס, במיוחד לב×Ēים ישנים, ×Ēהיה רמה מסוימ×Ē ×Š×œ בלאי. הבנ×Ē ×”×”×‘×“×œ בין פגמים גדולים לבין בלאי רגיל ×Ē×ĸזור להגדיר ×Ļיפיו×Ē ×¨×™××œ×™×•×Ē ×‘×ž×”×œ×š המשא ומ×Ēן. קחו בחשבון א×Ē ×’×™×œ הנכס ומ×Ļבו, והיו פ×Ēוחים למ×Ļיא×Ē ×“×¨×š ביניים המספק×Ē ×”×Ÿ א×Ē ×—×Š×Š×•×Ē ×”×§×•× ×” והן א×Ē × ×›×•× ×•×Ēו של המוכר.

 

היו פ×Ēוחים לפשרה

מ׊א ומ×Ēן לאחר בדק בי×Ē ×›×¨×•×š לרוב ב×Ēהליך של ×Ēן וקח. הן הקונים והן המוכרים ×Ļריכים להיו×Ē ×¤×Ēוחים לפשרה כדי להגי×ĸ להסכמה מקובל×Ē ×”×“×“×™×Ē. אם המוכר מסכים לטפל ב×Ēיקונים מסוימים, יי×Ēכן שהקונה י×Ļטרך להיו×Ē ×’×ž×™×Š מבחינ×Ē ×”×Ēזמון או הק×Ļא×Ē ×”×ĸלויו×Ē. כמו כן, אם המוכר אינו מוכן או אינו יכול לה×Ēייחס לכל בקשו×Ē ×”×Ēיקון, יי×Ēכן שהקונה י×Ļטרך לשקול פ×Ēרונו×Ē ×—×œ×•×¤×™×™× או לנהל מ׊א ומ×Ēן ×ĸל הפח×Ē×Ē ×ž×—×™×¨.

 

קבל ה×Ļ×ĸו×Ē ×ž×—×™×¨ ל×Ēיקונים

כאשר מבקשים ×Ēיקונים או ה×Ēאמו×Ē, יכול להיו×Ē ×ž×•×ĸיל לקבל ה×Ļ×ĸו×Ē ×ž×—×™×¨ מקבלנים מורשים. זה מספק ראיו×Ē ××•×‘×™×™×§×˜×™×‘×™×•×Ē ×œ×ĸלויו×Ē ×”×›×¨×•×›×•×Ē ×‘×Ēיקונים המבוקשים, מה שהופך א×Ē ×”×ž×Š× ומ×Ēן ×œ×Š×§×•×Ŗ ומושכל יו×Ēר. המוכרים ×ĸשויים להיו×Ē × ×•×˜×™× יו×Ēר לשקול בקשו×Ē ×Ą×‘×™×¨×•×Ē ×›××Š×¨ מו×Ļגים להם ה×ĸרכו×Ē ×ž×§×Ļו×ĸיו×Ē. ×‘× ×•×Ą×Ŗ, קבל×Ē ×”×Ļ×ĸו×Ē ×ž×—×™×¨ מאפ׊ר×Ē ×œ×§×•× ×™× לקבל החלטו×Ē ×ž×•×Š×›×œ×•×Ē ×‘×ž×”×œ×š המשא ומ×Ēן.

 

הסכמי מסמכים בכ×Ēב

לאחר השלמ×Ē ×”×ž×Š× ומ×Ēן ושני ה×Ļדדים הגי×ĸו להסכמה, חיוני ל×Ē×ĸד א×Ē ×›×œ ה×Ēנאים בכ×Ēב. זה כולל א×Ē ×”×Ēיקונים שיש להשלים, מי יהיה אחראי ל×ĸלויו×Ē, וכל ×Ļיר זמן או מגירה. קיום הסכם בכ×Ēב מבטיח בהירו×Ē ×•×ž×”×•×•×” נקוד×Ē ×”×Ēייחסו×Ē ×œ×›×œ ה×Ļדדים המ×ĸורבים. זה גם יכול ל×ĸזור למנו×ĸ אי הבנו×Ē ××• מחלוקו×Ē ×‘×”×ž×Š×š הקו.

 

סיכום

למשא ומ×Ēן לאחר בדק בי×Ē ×™×Š ×Ēפקיד חיוני בהבטח×Ē ×Ēהליך רכיש×Ē ×“×™×¨×” חלק ומשבי×ĸ ר×Ļון. ×ĸל ידי הבנ×Ē ×”×—×Š×™×‘×•×Ē ×Š×œ בדק בי×Ē, ×ĸיון ביסודיו×Ē ×‘×“×•×— הבדיקה וניווט מ׊א ומ×Ēן בסבירו×Ē ×•×‘×’×ž×™×Š×•×Ē, הן הקונים והן המוכרים יכולים להגי×ĸ לפ×Ēרון הוגן. ×Ēקשור×Ē ×™×ĸילה, ×Ē×ĸדות ×Ēיקונים ו×Ēי×ĸוד הסכמים בכ×Ēב הם המפ×Ēח למשא ומ×Ēן מו×Ļלח. ×ĸם גישה מאוזנ×Ē, קונים יכולים לטפל בב×ĸיו×Ē ×ž×Š×ž×ĸו×Ēיו×Ē, והמוכרים יכולים לשמור ×ĸל חווי×Ē ×ĸסקה חיובי×Ē.

לנווט ב×Ēיקונים ובקשו×Ē

אולי י×ĸניין או×Ēך גם

גבר, ׊פר הופ×ĸ×Ēך לקי×Ĩ! 4 ×Ēספורו×Ē ×§×™×Ļיו×Ē ×œ×ž×¨××” מר×ĸנן

מרגיש כאילו א×Ēה מ×Ē×ĸורר מ׊נ×Ē ×”×—×•×¨×Ŗ ובא לך שינוי מר×ĸנן לקי×Ĩ? הפ×Ēרון פשוט: ×Ēספור×Ē ×—×“×Š×”, כזו ׊×Ēרים א×Ē ×”×¨××Š שלך

קראו ×ĸוד Âģ
מהם מבחני מחוננים ואיך הם ×ĸובדים
מהם מבחני מחוננים ואיך הם ×ĸובדים?

ה×ĸולם מ׊×Ēנה במהירו×Ē, ואי×Ēו מ׊×Ēנה גם ההבנה של מהי מ×Ļוינו×Ē ×œ×™×ž×•×“×™×Ē ×•×›×™×Ļד ני×Ēן לא×Ēר ילדים ב×ĸלי יכולו×Ē ×—×¨×™×’×•×Ē. מ×ĸרכ×Ē ×”×—×™× ×•×š

קראו ×ĸוד Âģ
כמה ×ĸולה בי×Ē ××‘×•×Ē ×Ą×™×ĸודי? כל מה ׊×Ļריך לד×ĸ×Ē ×œ×¤× ×™ שמקבלים א×Ē ×”×”×—×œ×˜×”
כמה ×ĸולה בי×Ē ××‘×•×Ē ×Ą×™×ĸודי? כל מה ׊×Ļריך לד×ĸ×Ē ×œ×¤× ×™ שמקבלים א×Ē ×”×”×—×œ×˜×”

ההחלטה לה×ĸביר הורה מבוגר לבי×Ē ××‘×•×Ē ×Ą×™×ĸודי היא לא פשוטה, והיא מגי×ĸה ×ĸם המון שאלו×Ē â€“ במיוחד כשזה נוג×ĸ ל×ĸלויו×Ē.

קראו ×ĸוד Âģ
מדו×ĸ חברו×Ē ×Š×ž×•×‘×™×œ×•×Ē ××Ē ×Š×•×§ ה×ĸבודה ה×ĸ×Ēידי כבר ×ĸברו למ×ĸרכו×Ē HR מ×Ēקדמו×Ē?

ה×ĸולם ה×ĸסקי מ׊×Ēנה במהירו×Ē, וחברו×Ē ×Š×¨×•×Ļו×Ē ×œ×”×™×Š××¨ בחזי×Ē ×œ× יכולו×Ē ×œ×”×¨×Š×•×Ē ×œ×ĸ×Ļמן להי×Ē×§×ĸ ×ĸם ניהול משאבי אנוש מיושן. ×ĸובדים דורשים

קראו ×ĸוד Âģ
כמה זמן לוקח ל×ĸמד ץפר?
מהו ×ĸימוד ץפר, מהן ה×ĸלויו×Ē ×•×ž×“×•×ĸ חשוב ל×ĸשו×Ē ×–××Ē × ×›×•×Ÿ מבחינה מק×Ļו×ĸי×Ē?

× ×Ēקל×Ēם פ×ĸם בספר שהטקסט בו היה ×Ļפות מדי, הרווחים לא אחידים, או שהכו×Ēרו×Ē ×¤×Š×•×˜ לא בלטו מספיק? ה×ĸי×Ļוב הפנימי של

קראו ×ĸוד Âģ
מכל ×§×Ļוו×Ē ×Ēבל_ איך גלי ה×ĸלייה השפי×ĸו ×ĸל ×Ļביון ה×ĸיר בי×Ē ×Š×ž×Š
מכל ×§×Ļוו×Ē ×Ēבל: איך גלי ה×ĸלייה השפי×ĸו ×ĸל ×Ļביון ה×ĸיר בי×Ē ×Š×ž×Š?

בי×Ē ×Š×ž×Š היא אח×Ē ×”×ĸרים בישראל ׊×Ļביונן ×ĸו×Ļב במידה רבה ×ĸל ידי גלי ה×ĸלייה השונים לאורך השנים. מאז הקמ×Ēה בשנו×Ē

קראו ×ĸוד Âģ
כי×Ļד בוחרים מכלי פלסטיק למים ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים מיכל מ×Ēאים
כי×Ļד בוחרים מכלי פלסטיק למים ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים מיכל מ×Ēאים?

בחיר×Ē ×ž×›×œ×™ פלסטיק למים היא החלטה מ׊מ×ĸו×Ēי×Ē ×”×ž×Š×¤×™×ĸה ×ĸל איכו×Ē ×”×ž×™× המאוחסנים, בטיחו×Ēם ואורך חיי המיכל ×ĸ×Ļמו. ×Ēהליך הבחירה מחייב

קראו ×ĸוד Âģ
יום גשום_ אלו הם 8 פ×ĸילויו×Ē ×ž×”× ×•×Ē ×Š××¤×Š×¨ ל×ĸשו×Ē ×‘×‘×™×Ē
יום גשום? אלו הם 8 פ×ĸילויו×Ē ×ž×”× ×•×Ē ×Š××¤×Š×¨ ל×ĸשו×Ē ×‘×‘×™×Ē

גשם זל×ĸפו×Ē ×‘×—×•×Ĩ? אין סיבה להש×Ē×ĸמם! יש המון פ×ĸילויו×Ē ×ž×”× ×•×Ē ×Š×Ēוכלו ל×ĸשו×Ē ×‘×‘×™×Ē ×›×“×™ להפוך א×Ē ×”×™×•× הגשום לזמן איכו×Ē

קראו ×ĸוד Âģ
המס×ĸ להובל×Ē ×Ļוו×Ē ×ž× ×Ļח
לנהל בגדול: שב×ĸה טיפים שיהפכו או×Ēך למנהל מו×Ļלח

רג×ĸ לפני ׊א×Ēם קופ×Ļים ל×ĸוד יום של ישיבו×Ē, החלטו×Ē ×•××Ēגרים ניהוליים, יש כמה דברים שכדאי ׊×Ēד×ĸו. להיו×Ē ×ž× ×”×œ זה הרבה

קראו ×ĸוד Âģ
מהי החשיבו×Ē ×Š×œ ×Ēרגום נוטריוני מדויק למסמכים רשמיים?
מהי החשיבו×Ē ×Š×œ ×Ēרגום נוטריוני מדויק למסמכים רשמיים?

ה×ĸבר×Ē ×ž×™×“×ĸ בין מדינו×Ē ×Š×•× ×•×Ē ×•×Ēרגום מדויק של מסמכים רשמיים הוא קריטי. בין אם מדובר בנישואין, קבל×Ē ××–×¨×—×•×Ē, לימודים או

קראו ×ĸוד Âģ
י×Ēרונו×Ē ×§× ×™×™×Ē ×“×™×¨×” ×ĸל הנייר – ×ĸד כמה זה באמ×Ē ×ž×Š×Ēלם?

ב×ĸשור האחרון קניי×Ē ×“×™×¨×” ×ĸל הנייר הפכה לאח×Ē ×”××¤×Š×¨×•×™×•×Ē ×”××˜×¨×§×˜×™×‘×™×•×Ē ×‘×™×•×Ēר ×ĸבור רוכשים ויזמים ב×Ēחום הנדל"ן. ×ĸסקה כזו מאפ׊ר×Ē ×¨×›×™×Š×Ē

קראו ×ĸוד Âģ
5 טיפים שי×ĸזרו לכם לה×Ēקבל ליחידה הנחשק×Ē 8200
5 טיפים שי×ĸזרו לכם לה×Ēקבל ליחידה הנחשק×Ē 8200

חולמים לשר×Ē ×‘×™×—×™×“×” 8200? היחידה הטכנולוגי×Ē ×”×ž×•×‘×™×œ×” של ×Ļה"ל מושכ×Ē ××œ×™×” א×Ē ×”×˜×•×‘×™× ביו×Ēר, אך ה×Ēחרו×Ē ×ĸל המקומו×Ē ×ž×Ļומ×Ļמ×Ē. במאמר

קראו ×ĸוד Âģ