משכנתא לתושבי חוץ – מה חשוב להכיר? למשכנתא לתושבי חוץ יש כללים משלה, וחשוב להכיר מהם. מסלול המשכנתא המשתלם, טפסי הניירת, ושוק הנדל"ן האופייני לתושבי חוץ. ויש גם אפשרויות נוספות. כל מה שחשוב להכיר במשכנתא לתושבי חוץ.
משכנתא לתושבי חוץ – 4 דברים שחשוב להכיר
יש מספר גורמים שכדאי לנו להכיר לפני שאנו לוקחים משכנתא –
- מה דרוש כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא לתושבי חוץ
- מהו תמהיל המשכנתא האפשרי לתושבי חוץ
- אופן ההחזר החודשי במשכנתא לתושבי חוץ
- מסלול המשכנתא המומלץ לתושבי חוץ
כעת נרחיב על כל אחד מ-4 הגורמים הללו.
משכנתא לתושבי חוץ – חשוב להכיר את הניירת
כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, יש צורך להגיש טפסים. זה נכון בכל משכנתא, ובמיוחד במשכנתא לתושבי חוץ. כאן, חשוב להכיר גם את הטפסים השגרתיים וגם את הטפסים הייחודיים למשכנתא לתושבי חוץ.
| סוג הטופס | טפסים שצריך להגיש בכל משכנתא | טפסים שצריך להגיש במשכנתא לתושבי חוץ |
| טפסי זיהוי | צילום ת"ז של הלווים | דרכון, ואם יש – גם ת"ז או רישיון ישראלי |
| פרטי הכנסות | תלושי שכר לשכירים או דו"ח הכנסות לעצמאיים | דו"חות לרשויות מס הכנסה של מדינת המגורים |
| פרטי מצב כלכלי | פירוט עו"ש של 3 חודשים אחרונים או תיקי השקעות ופקדונות | תושבי ארה"ב צריכים להגיש credit score, תושבי מדינות אחרות יגישו טפסים דומים בהתאם לכל מדינה |
| אישורים | אישור בעלות על הנכס | תושבי ארה"ב צריכים להגיש credit report, שוב – טופס דומה יוגש ע"י תושבי מדינות אחרות |
שימו לב! לפני שאנחנו מתעסקים עם הניירת, חשוב שנזכור את ההמלצה הסופר חשובה הזאת: נגיש את כל הטפסים הללו למספר בנקים, ולא רק לבנק אחד. באופן זה נקבל כמה הצעות שונות, ונוכל להשוות ביניהן ולבחור את הטובה ביותר, או לעשות את זה חכם יותר עם ייעוץ משכנתאות מקצועי. הצעות שונות עשויות להתבטא בהבדלי מחיר משמעותיים לאורך זמן.
תמהיל משכנתא אפשרי לתושבי חוץ – כדאי להכיר
בעוד לתושבי ישראל יש הגבלות על תמהיל המשכנתא והם אינם יכולים לבנות אותו כרצונם, תושבי חוץ יכולים לבחור בסכומים כרצונם ואינם מוגבלים בבניית תמהיל המשכנתא. כדי שנגיע לתמהיל משתלם ומושלם בשבילנו, נוכל להיכנס לאתר https://vider.co.il לייעוץ מקצועי.
תושבי חוץ? יש שלב נוסף בדרך למשכנתא
החזר המשכנתא מתבצע באופן רגיל, כמו אצל תושבי ישראל. מדי חודש נשלם לבנק את הסכום לו התחייבנו. מה שכן, ההחזר החודשי צריך לעבור לבנק מחשבון בנק ישראלי. אז אם אין לנו עדיין חשבון כזה, זה הזמן לפתוח אותו.
מסלול המשכנתא המומלץ לתושבי חוץ
ולא פחות חשוב להכיר: במשכנתא לתושבי חוץ המסלול המומלץ הוא בדר"כ משכנתא צמודת מט"ח.
- תושבי חוץ יכולים לבחור במטבע שקובע את הכנסותיהם, כרצונם
- שער הדולר ייקבע בהתאם לריבית הלייבור, ולא בהתאם לשער היציג בישראל
- כמובן, שתושבי חוץ זכאים לבחור בכל מסלול משכנתא אחר
בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ רוכשים נכסי נדל"ן בישראל. אולי זו האנטישמיות הגואה בעולם, אולי השוק הנדל'ני האטקרטיבי בישראל – כך או כך, ישראלים יורדים ויהודים מחו"ל קונים דירות בארץ. רבים מהם מבקשים להיעזר בהלוואת משכנתא. משכנתא לתושבי חוץ – כל מה שחשוב להכיר לפני שלוקחים, כי ידע זה כוח.
